Что можно
Перепланировка
№п/п | Вид работ | На каком основании |
1 | Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные) | по эскизу |
2 | Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные) | по эскизу |
3 | Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали) | по проекту |
4 | Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали) | по проекту |
5 | Устройство внутренних лестниц | по проекту |
6 | Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах | по эскизу |
7 | Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия | по эскизу |
8 | Устройство перегородок(с увеличением нагрузок) и несущих стен | по проекту |
9 | Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию) | по эскизу |
10 | Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок) | по проекту |
Переоборудование
№п/п | Вид работ | На каком основании |
1 | Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения) | по проекту |
2 | Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь | по проекту |
3 | Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) | по проекту |
4 | Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов | по проекту |
5 | Замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребления, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления) | по проекту |
6 | Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации | по эскизу |
Реконструкция
Все работы выполняются по проекту | |
1 | Изменение формы оконных и наружных дверных проемов. |
2 | Ликвидация оконных и наружных дверных проемов. |
3 | Устройство оконных и наружных дверных проемов. |
4 | Изменение входов в здание. |
5 | Устройство входов в здание. |
6 | Пристройка тамбуров входов. |
7 | Ликвидация балконов, тамбуров, козырьков. |
8 | Изменение формы балконов, лоджий,тамбуров и козырьков. |
9 | Остекление лоджий и балконов. |
10 | Замена столярных элементов фасада. |
11 | Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.) |
12 | Изменение материалов и пластики внешних конструкций. |
13 | Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями (по проекту и при наличии разрешения москомархитектуры) |
Что нельзя
Настоящий Перечень устанавливает ограничения по применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений, обусловленные в том числе конструктивными особенностями жилых домов, построенных по типовым проектам. Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройства, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам.
Не допускается переустройство помещений, при котором:
1 | Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам |
2 | Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания |
3 | Предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнах без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке. |
4 | Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба. |
5 | Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций зданий или может произойти их разрушение |
6 | Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. |
7 | Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции. |
8 | Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир. |
В жилых домах типовых серий не допускается:
1 | Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами. |
2 | Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов. |
3 | Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы. |
Какие нужны документы
Предъявить в одно окно для получения разрешения на перепланировку
1 | Копии документов о правах на занимаемые помещения |
2 | Заявление о планируемом переустройстве помещений с указанием перечня мероприятий (работ), режима и продолжительности работ (заявка по установленной форме). |
3 | Копии плана помещений и экспликации (из БТИ). |
4 | Проектная документация, согласованная в соответствии с распоряжением мэра Москвы от 11.04.2000 № 378-РМ. |
5 | Копии разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений (в соответствии с распоряжением мэра Москвы от 11.11.1994 № 560-РМ). |
| Фен шуй >> |